BUSCAN PONER LÍMITES EN LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

La Asociación Vecinal Candioti Sud, invitó a dos funcionarios del gobierno municipal, para que expliquen en qué consiste la reforma al reglamento de zonificación que enviaron al Concejo el año pasado. Las medidas apuntan a conservar el patrimonio y evitar que se construyan edificios de más de 21 metros.

La charla estuvo a cargo de los arquitectos Carlos Giobando -secretario de Planeamiento Urbano- y Carlos María Reinante -subsecretario de Patrimonio. En representación de otros barrios estuvieron Mirta Campagnoli -Candioti Norte-, Miguel Crespi -Siete Jefes-, y la presidenta de la Federación de Asociaciones Vecinales, Mónica Ledesma. También hubo representantes de los concejales Noelia Chiementín, Jorge Henn y Leonardo Simoniello.

La reunión fue el lunes, en la sede de la Asociación Vecinal Candioti Sud, ubicada en Marcial Candioti 2899, donde también estuvo la titular de la institución, Susana Barrutaveña.

Los funcionarios expusieron el proyecto de reforma al reglamento de zonificación de la ciudad, atendiendo a los reclamos que desde el año pasado hacen los vecinos, preocupados por el crecimiento desordenado de la ciudad.

Giobando se encargó de iniciar la charla, ayudado por un trabajo en powerpoint, con el que explicó las “figuras nuevas para la protección y preservación patrimonial de la ciudad”.

También aseguraron haber mantenido reuniones con el Concejo, pero “hay que pulir algunas cuestiones” ya que las disidencias a la hora de ponerse de acuerdo con las alturas máximas dilató la aprobación de un nuevo plano de zonificación. No obstante, se mostraron “en condiciones de empezar a trabajar” de inmediato, aunque su aprobación ya no depende del Ejecutivo.

Para la conservación
El mensaje que descansa en el Concejo desde el 21 de noviembre del año pasado busca mejorar el reglamento de zonificación, regulando las alturas de edificaciones que se hagan en los barrios Candioti Norte y Sur.

No se trata de un instrumento legal para impedir el crecimiento de la ciudad, sino de un “marco de protección general”, para conservar las características del barrio.

Según los profesionales de gobierno, las desventajas que trae aparejada la construcción desmedida de edificios son varias. Alteraciones sobre la circulación en el tránsito y en el paisaje urbano; modificaciones en las condiciones ambientales; incidencias sobre la privacidad de los domicilios en la relación edificios – patios de casas bajas.

Además son una amenaza constante al patrimonio arquitectónico de la ciudad, cuando la especulación inmobiliaria prima sobre la conservación de los bienes.

Al tanto de los perjuicios que se generan, la reforma al reglamento de zonificación tendría una incidencia directa en las pautas de edificación, que es lo que se busca controlar.

“La discusión de fondo es la ciudad que queremos” dijo Giobando, apoyado por Reinante, que planteó la relación entre el interés público y privado de conservar un lugar como el paseo de bulevar Gálvez, cuyo valor está basado en la “acumulación social” de la zona, que tiene la “plusvalía de los últimos 100 años”.

Zonas nuevas
Los funcionarios aceptaron que “el principal problema está en Candioti Sur”, cuya geografía está dividida entre la zona de equipamientos -cervecería, planta de agua y otros-, y la exclusivamente residencial.

La categoría actual del barrio -R1- es la que permite los márgenes más amplios de construcción en toda la ciudad. Se pueden levantar hasta 36 metros en medianera, mientras que en torre puede superarse esa altura.

Todo depende del Factor de Ocupación Total -FOT-, que es un cálculo con base en la superficie del terreno y un valor fijo asignado al sector, que da la cantidad de metros cuadrados edificables. En definitiva, el R1 es el distrito de mayor FOT de la ciudad.

Como ejemplo opuesto se encuentra Guadalupe, que está protegido por una norma que impide construir más de 9 metros.

“Esto parece contrapuesto al modo de vida que adoptó la gente del barrio”, reconoció Giobando. También destacó que “se puede construir más alto al sur de bulevar Gálvez que al norte”, y la misma diferencia vale para las veredas sur y norte de esa arteria principal.

La propuesta

que los funcionarios de Balbarrey llevaron al Concejo busca equilibrar las alturas máximas definiendo en 21 metros -7 pisos-, la zona de Bulevar Gálvez y Candioti Norte. Para Candioti Sur se prevé un tope de 12 metros de elevación -4 pisos-, con excepción de las calles Marcial Candioti e Ituzaingó, que por sus características podrían llegar a los 21 metros. También para la franja que se extiende entre Vélez Sarsfield y Laprida promueven la construcción de edificios en altura, para aprovechar la vista a la Laguna Setúbal. Lo mismo ocurriría con la Avenida Alem. Otro punto importante sería la modificación del sector destinado a equipamiento que ya no podría seguir creciendo, y quedaría limitado a lo ya existente.

La opinión de los vecinos
La preocupación de los habitantes actuales pasa por lo que pueda ocurrir con los servicios en el mediano y largo plazo. Temen por el funcionamiento de cloacas; el abastecimiento de agua y electricidad; pero también admiten que no saben qué puede pasar en caso de incendios.

Para calmar a los presentes, Giobando dijo que existe una “relación distinta con Assa” -en clara alusión al trato que tenían con Aguas Provinciales-, y recordó que ahora la municipalidad “tiene un vínculo directo” con la concesionaria del servicio.

Explicó que el problema de cloacas en el área no es de capacidad, sino por la antigüedad de las cañerías. También dijo que el servicio de agua es más fácil de resolver que el de cloacas, y se refirió a un futuro convenio con Assa para elaborar juntos una norma que analice la factibilidad real para brindar el servicio a la hora de aprobar una obra de magnitud.

La presidenta de la vecinal Candioti Sud fue contundente a la hora de criticar a los concejales, que “no demuestran interés en el tema”. Los emisarios de tres de esos funcionarios explicaron que “no hay acuerdo en el Concejo y por eso no se trata” el mensaje enviado por el Ejecutivo.