Cómo afectará el nuevo Código Civil al mercado inmobiliario

El titular de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe (CECI), Walter Govone se refirió a los cambios que se implementarán en el sector a partir de que comience a regir el nuevo Código Civil y Comercial. Además hizo hincapié en cómo las nuevas disposiciones de Afip afectan el rubro.

En dialogo con el programa “Santa Fe Directo” (Canal 13) Walter Govone, titular de CECI se refirió a los diferentes cambios que atraviesa el sector a partir de lo que será la implementación del nuevo Código Civil y Comercial.
En este sentido, advirtió que “en agosto se pone en marcha, por lo que tuvimos que empezar a acomodarnos, nos va a tocar a todos en las diferentes áreas, ya sea alquileres, compra venta y constitución de fideicomiso”.
Al respecto, comentó que “uno de los temas puntuales es la ley de alquileres se deroga y se incorpora el articulado del nuevo Código, los plazos de locación, que antes eran de dos años para viviendas y tres para comercios, bajan todos a dos años el mínimo pero pueden ser extendidos a 20 y 30 años”. En este sentido agregó que “se puede tomar elementos que ayuden a pactar a largo plazo con valores de referencia que se van actualizando en el mercado”.
A su vez, resaltó que son cuestiones que “le dan tranquilidad tanto al propietario como al inquilino”. Además, agregó que otro de los elementos que se modificará será el de la seña, “que ahora se llamará señal, empieza a ser el principio de ejecución del contrato, sino es aclarado en lo contrario”.
Por otro lado, “desaparece la propiedad horizontal y es una pre horizontalidad, que obliga a todos a adecuarse a este término”.
A su vez, explicó que “habrá nuevas posibilidades de generación de negocios que son los que ya se estaban llevando adelante pero ahora estarán contemplados en el Código, por ejemplo lo que sucedía en el Puerto, donde se hacían concesiones para 30 años con renovaciones, ahora estarán en el Código y se podrán hacer escrituras sobre la tierra, lo construido en el espacio aéreo y subsuelo”.

 

 

Facturación electrónica

 

 

En otro orden, Govone se refirió a la facturación electrónica y a las modificaciones que esto genera a aquellos que tiene viviendas en alquiler. “La Afip tendrá de manera on line todos los datos de quienes manejen operaciones inmobiliarias. Los propietarios deberán tener condición fiscal para que podamos hacer factura”, comentó.
En este sentido, explicó que “aquel propietario que por algún motivo no quiera inscribirse, el administrador tiene la obligación de hacer la retención del 28% del valor de alquiler a cuenta ganancia”.
A su vez, agregó que “la persona que desea poner el alquiler un inmueble tiene la obligación de emitir una factura y estar inscripto”.
Por otro lado, agregó que en lo que respecta a compra y venta “ha tenido muchos altibajos en los últimos años, ya sea debido a la variable del dólar como al valor que han tomado los inmuebles”.

 

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