EL 70% DE LOS EDIFICIOS NO CUENTA CON SEGUROS CONTRA INCENDIOS

En la Argentina, el 70% de los inmuebles no cuentan con un seguro que resulte suficiente para cubrir los costos de un incendio como el que se observó de este tipo de sucesos. A su vez, la gran mayoría de los propietarios de inmuebles no se protegen por las consecuencias de lo que pueda pasar en sus propiedades en alquiler.

Después del incendio que destruyó parte del edificio de la avenida Pueyrredón al 1300 y que se cobró la vida de dos personas, el problema en los edificios va mucho más allá de las salidas de emergencia y elementos de extinción. Son las pólizas que contratan los consorcios, con coberturas que se toman como para cumplir con la obligación legal de contar con un seguro de este tipo, pero en general por montos sensiblemente inferiores a los que resultan suficientes como para cubrir los potenciales daños que pueden ser originados.

Consultado al respecto por Infobae.com, Francisco Astelarra, presidente de la Asociación Argentina de Compañías de Seguros (AACS), mencionó que “hay estimaciones que indican que más del 70% de los inmuebles en Argentina están mal asegurados o bien no tienen coberturas contra incendios”.

Los seguros integrales de consorcios operan por prorrateo entre los propietarios, es decir, que se aplica un porcentaje determinado –en función del daño ocasionado al edificio– por sobre la suma asegurada. Así, por ejemplo, si se hubiera quemado todo el edificio y suponiendo que el valor del mismo fuera de $3 millones y los daños ocasionados fueran del 50%, el monto implicado sería de $1,5 millones. Si la cobertura contratada al seguro por el consorcio fuera de $2 millones –con el objeto de pagar un menor costo, lo cual se ve reflejado en menores expensas, cuestión que muchas veces se debe a presiones de los mismos propietarios–, la compañía de seguros sólo desembolsaría $1 millón, y ello no resultaría suficiente.

Para Astelarra, si bien en el caso de Barrio Norte aún no se conoce el tipo de cobertura que había –por ahora sólo se sabe que la aseguradora contratada es MAPFRE–, “lo que se debe decir es que en general el monto asegurado en consorcios es por cifras muy bajas, con un mínimo impuesto por ley de $1 millón, que en definitiva no termina cubriendo los verdaderos valores de los espacios comunes o de la propiedad afectada”.

Otro tema que destacó el titular de la AACS es que en este caso, el que habitaba el departamento donde se originó el incendio era inquilino, y ante estas circunstancias cualquier tipo de acción legal que se tenga que hacer se hará contra el propietario.

“En general, el dueño del departamento que alquila su inmueble no tiene conciencia de la necesidad de tomar un seguro por cualquier cosa que suceda allí y que en definitiva no está en sus manos”, indicó Astelarra, para quien ante este lamentable suceso “podría surgir la necesidad de hacer obligatoria la cobertura de responsabilidad civil para este tipo de riesgos, aunque aún es muy prematuro hablar de ello”. Al respecto, aclaró que pese a lo que muchos pueden llegar a pensar “un seguro de incendio es muy barato, cada $100.000 se debe pagar en promedio $70 / $80 anuales”.

Sin dudas, los propietarios de las unidades en los edificios deberían solicitar información al respecto porque las cifras son preocupantes, y ante una eventualidad como la ocurrida el domingo pasado, si no están debidamente cubiertos los costos de reparación, deberán recaer en manos de los propietarios de los departamentos.