ESCASA EXPECTATIVA EN EL DEBUT DE LOS CRÉDITOS PARA INQUILINOS

Una moderada expectativa generó hoy en la ciudad el primer día de operaciones del plan -impulsado por el gobierno- de créditos hipotecarios para inquilinos. Después de tres anuncios oficiales en la Casa Rosada, la operatoria debutó en el mercado local con escaso interés y con ofertas aún inciertas en varias casas de crédito.

Una veintena de interesados a las puertas del Banco Nación fue el dato más significativo de la jornada. La entidad oficial es la referencia necesaria como institución testigo de esta operatoria.

Juan Aleman, gerente comercial del BNA en esta ciudad, explicó que la línea que ofrece el la entidad cubre hasta el 100% de una propiedad destinada a vivienda única cuyo valor no exceda los 200 mil pesos (por montos superiores alcanza el 90%).

“Por el momento esto está destinado a locatarios, pero puede venir alguna información adicional”, señaló el funcionario. El BNA ofrece hasta 30 años de plazo (el tomador no debe tener más de 70 de edad cuando se venza ese término) con una tasa fija de 8,40 %.

La condición exigida para acceder al financiamiento es demostrar 8 meses consecutivos de pago en término del alquiler de un contrato formalizado legalmente. El destino del inmueble debe ser vivienda única y familiar.

“Lo importante es que la cuota no puede exceder más del 15% del monto que el inquilino paga por el alquiler”, explicó Aleman, para quien el plan es “inédito” en el país por la tasa fija en un plazo extenso.

Sin detalles
Entre las empresas privadas y cooperativas que adhirieron a la propuesta gubernamental, la información era escasa a la hora de los detalles. En el Banco Macro -operador del nuevo Suquía- se limitaban a apuntar que la oferta será a 30 años con tasa fija de 9,75% y monto máximo de 150 mil pesos para cubrir el total de la operación.

Desde el Nuevo Banco de Santa Fe se señaló, ante un requerimiento de este diario, que hoy comenzaron a recibirse las primeras consultas de clientes sobre la nueva operatoria. Sin embargo, se aclaró que la información detallada estará disponible en los próximos días, cuando se resuelvan aspectos técnicos referidos a tasas y plazos.

Algo similar comentó Ismael Bongiovanni, gerente de la sucursal local del Credicoop. “Todavía el movimiento de la gente no más de lo que normalmente pasa; no hay consultas masivas”.

Respecto de las condiciones de la operatoria, indicó que “todavía estamos recibiendo las indicaciones y los requisitos; los bancos necesitamos tiempo para adecuar el sistema y los detalles de requisitos, plazos y tazas, se están puliendo”, explicó.

Pedro Caviglia, oficial de negocios de la sucursal local del BBVA Banco Francés, comentó por su parte que “algunas consultas hubo hoy, pero es todo muy reciente” y “estamos recibiendo las primeras informaciones”.

En su entidad, la operatoria es a 25 años; los dos primeros a tasa fija de 8,70% pagando solamente intereses (sistema americano) con dos más a tasa variable y el resto del plazo a tasa variable a sistema francés de capital más intereses. La entidad financia en este 100% de viviendas de hasta 200 mil pesos y 90% de unidades de hasta 300 mil pesos; pero todavía no cuenta con detalles sobre condiciones de relación entre ingresos y cuota.

Un esfuerzo extra
El titular de la Asociación de Bancos Argentinos (ABA), Mario Vicens, estimó que aquellos que tomen los créditos hipotecarios propuestos por el gobierno tendrán que agregar un monto extra al que pagan por un alquiler.

Por ello, Vicens señaló que “habrá que hacer un esfuerzo extra” para pagar la cuota que podrán pautar con los nuevos préstamos para adquirir una vivienda, a partir del financiamiento del ciento por ciento del inmueble.

El banquero sugirió además que probablemente los inquilinos deban cambiar su zona de residencia hacia una más económica para poder pasar a ser propietarios. En declaraciones publicadas hoy por El Cronista Comercial, Vicens manifestó que “los bancos harán un esfuerzo grande, porque hay un descalce entre los precios de los inmuebles y los salarios”.

Desde los bancos -estimó el titular de ABA- se buscará no elevar los riesgos para los depositantes y confió en que “la idea es mantener la estabilidad de tasas, pero la tasa fija no es la única opción”.

La pasada semana, el gobierno nacional oficializó el lanzamiento de una línea de crédito para la vivienda a treinta años de plazo, con financiamiento para el ciento por ciento y con una tasa de interés fija.

A esta iniciativa adhirieron cerca de 17 bancos, tras participar de un encuentro en la Casa Rosada, que fue encabezado por el presidente Néstor Kirchner.