ESCASEA LA OFERTA DE INMUEBLES EN ALQUILER EN EL ZONA CÉNTRICA

Quien en el último tiempo decidió mudarse o independizarse se enfrentó ante una realidad inevitable: la escasa oferta de alquileres en la zona comprendida entre bulevar Pellegrini y Gral. López y avenida Freyre y Rivadavia.

De acuerdo a los datos proporcionados por una conocida inmobiliaria, “todos los días se reciben entre 15 y 20 consultas y sólo contamos con una oferta de 120 departamentos, 35 de los cuales se encuentran en el radio de mayor demanda que es el microcentro”.

A pesar de que la construcción creció en el primer cuatrimestre del año un 7,3 % con respecto a igual período del 2004, los índices son todavía insuficientes para cubrir los requerimientos actuales.

En nuestra ciudad, la reactivación es palpable. Este año se inició en la zona centro la edificación de 40 edificios que proporcionan alrededor de 1.200 plazas.

“Se están incorporando muchas propiedades para ser alquiladas pero la demanda sigue siendo importante. Me atrevo a pronosticar que aún cuando la construcción mantenga este ritmo de crecimiento favorable, en los próximos tres años la oferta va a seguir siendo insuficiente”, arriesgó el contador Hugo Stratta, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Santa Fe.

El profesional evaluó los motivos que producen este fenómeno. “Unos años antes del fin de la convertibilidad, el número de propiedades disponibles para alquilar era mayor, inclusive tardaban 6 meses en ocuparse. La gente veía la inseguridad laboral y la situación económica hacía que los hijos tardaran en independizarse. Hoy se da una situación distinta pero lo que se modificó no fue la oferta sino la demanda porque cambiaron las expectativas de la gente”, señaló Stratta.

Entre los motivos que llevan a optar por alquilar “entre los bulevares” se encuentra la cercanía a las oficinas y lugares de trabajo y a los centros educativos y comerciales.

En cuanto al valor de los alquileres, Stratta, consideró que “no tuvieron una brusca suba en los últimos meses sino que comenzaron a ascender en el período de la inundación y continuaron con esta tendencia hasta el 2004”.

El incremento fue del 50 %, por lo que un departamento de un dormitorio que el año pasado se alquilaba por $ 250 hoy tiene un valor de $ 370.

A la ley de la oferta y la demanda que regula los precios en el mercado se le suma la escasa disponibilidad de terrenos en la zona céntrica, circunstancia que eleva la cotización de los departamentos.

La revalorización de las propiedades impactó en el último tiempo al sector de bulevar Gálvez que se encuentra más próximo a la costanera como consecuencia del traslado de las facultades de la Universidad Nacional del Litoral a la Ciudad Universitaria.