EXPECTATIVA POR EL PLAN PARA FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA PROPIA

Tras una ronda de consultas con los principales referentes del mercado inmobiliario y del sector financiero, el Gobierno dará a conocer esta tarde su plan para frenar la suba de los alquileres, que este año ya alcanzó el 8,2 por ciento.

No habrá un sistema del estilo de los acuerdos de precios u otra medida similar para contener las subas. El camino elegido es, más bien, indirecto: incentivar la compra de viviendas para reducir la demanda de alquileres. Con este objetivo en el horizonte, se fomentará la construcción casas y departamentos con incentivos fiscales y se flexibilizará el acceso al crédito hipotecario.

¿Frenarán estas medidas la suba en los alquileres? “De hoy para mañana, no. Esto hay que tomarlo como muy positivo porque hace muchos años que ningún gobierno se ocupaba de tomar medidas de fondo para que el tema de los alquileres tenga una solución en el largo plazo. Apunta a que el problema no se agrave a futuro. El problema de todos los días es tarea artesanal de los inmobiliarios: resolver la situación planteada entre las expectativas de los locadores, y las limitaciones salariales de los locatarios”, indicó a LANACION.com Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Mennella es una de las personas que se entrevistaron con el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, y que ahora aguarda con expectativa “cómo es el contenido y los resortes y la operatoria o la aplicación de estas medidas”, algo que se terminará de dilucidar hoy.

No fue el único que puso el tema salarial sobre la mesa. El presidente del banco Credicoop, Carlos Heller, estimó esta mañana que los bajos salarios son el verdadero problema de fondo.

Subas desproporcionadas. “El problema principal que provoca esta crisis es el aumento del valor del metro de construcción y del precio de las propiedades, lo que trae aparejado un aumento en los alquileres, que es el mayor que el de los ingresos de la gente”, sostuvo el banquero.

Heller apoyó, con matices, el cambio normativo que facilitará el acceso al crédito hipotecario. “El Banco Central eliminaría algunos requisitos sobre los que los bancos están obligados a operar, y facilitaría las normas de evaluación para otorgar los créditos”, dijo. “Si bien no lo abarataría, ampliaría el abanico del sujeto que puede acceder al préstamo y que se basaría en el concepto del pagador puntual de su alquiler”, especuló.

Para Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, uno de los aspectos más importantes es que se haya logrado instalar el tema. “Hay una serie de propuestas, hay que verlas funcionando”, advirtió.

“Yo siempre decía que hacía falta una actitud oficial que impactase entre los propietarios de bienes de renta, algo que los llamase a la reflexión, que haga que retengan su pretensión de rentabilidad excesiva en los inmuebles”, afirmó.