HAY MÁS OFERTA PERO IGUAL SUBEN LOS ALQUILERES

Hay un poco más, pero no bajan. Los alquileres, para la mayoría de los porteños, siguen en las nubes. Un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) asegura que en mayo hubo un 23,3% más de propiedades en alquiler que en abril, pero que en el mismo período los precios subieron un 2%.

El estudio siguió la oferta de propiedades desde el año pasado a través de clasificados e información de inmobiliarias y el índice de precios al consumidor del INDEC. Abriendo el margen de comparación la diferencia es aún mayor: según los investigadores, los contratos nuevos se firman con aumentos promedio de entre el 40% y el 50%.

Más oferta y precios más altos. A simple vista la conclusión parece extraña. El investigador a cargo del informe, Ricardo Theller la explica: “Por un lado, hablamos de mayor oferta en un contexto de gran escasez. Hay más que el año pasado, pero en 2004 había tan pocas, que las nuevas no alcanzan a bajar los valores, que por otra parte fueron consolidados por una demanda cada vez más grande”.

Para el economista, además, con el aumento constante de precios muchos propietarios vieron el negocio de alquilar. “En el último año muchos inversionistas compraron departamentos que ahora están saliendo al mercado de alquiler”, agrega Theller.

Apenas se dio a conocer, el estudio generó algunas repercusiones. Parte de los agentes inmobiliarios consultados por Clarín, confirmaron que los precios subieron, pero dicen que no se siente que haya más departamentos en alquiler.

“La oferta sigue baja —aseguró Ricardo Fernández, director de Inmobisite, una inmobiliaria que comercializa propiedades en la zona Norte de Capital— y la demanda no para de aumentar. Apenas sale un departamento en alquiler se coloca enseguida”.

Para Rodrigo Saldaña, de la inmobiliaria Toselli y Fuentes, si hay algún departamento más es porque el precio está tan inflado que el mercado tarda en absorberlo: “Muchos propietarios quieren recuperar terreno y uno ve que piden valores que la gente común no puede pagar”.

Según la Unión Argentina de Inquilinos, en la Ciudad hay alrededor de 300.000 familias que alquilan sus viviendas. Las propiedades con precios en dólares y el poco acceso al crédito hacen que cada vez se sume más gente al mercado. Los precios se trastocaron… y siempre hay alguien dispuesto a pagar.

“Hoy por hoy, se puede escuchar cualquier cosa”, admite Ricardo Vinelli, de la inmobiliaria Vinelli. El broker, que maneja propiedades en Puerto Madero, San Telmo, Palermo y Barrio Norte, cuenta anécdotas increíbles, que incluyen alquileres dolarizados y hasta locatarios extranjeros. “Hay propietarios, sobre todo en Barrio Norte y Palermo, que están alquilando casi exclusivamente a turistas a un promedio de US$ 20 el día. Y después está Puerto Madero, donde un dos ambientes puede costar US$ 1.000. Todo eso distorsiona el mercado y deja afuera a los bolsillos locales”, agrega.

Los alquileres a extranjeros no son la única novedad de este último año en el mercado. Theller cuenta que cambió el marco legal de los contratos. “Muchos incluyen una cláusula de ajuste inflacionario a un período de seis meses o un año”, explica.

Y las mayores discusiones llegan a la hora de renovar el alquiler, porque el ajuste acumulado durante meses, se aplica todo junto. Según el estudio de la UADE en esos casos puede haber aumentos de hasta el 100%, sobre todo en zonas como Barrio Norte, Palermo y Caballito.

El presidente de la Asociación Civil de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal, Marcos Bergenfeld, le echa la culpa a los costos fijos: “Los alquileres aumentaron a la par de la compraventa, que está un 20% arriba del uno a uno. Otra cosa que encarece, y mucho, los alquileres son las expensas, que ya subieron un 60%”.

Y la calle está llena de historias de inquilinos que en cada renovación se achican un poco más. Como Celia (prefiere no dar su apellido) que debió pasar de un tres ambientes en Palermo a un dos en Villa Crespo. “Estamos más lejos y acomodamos a los chicos en un solo cuarto, pero llegamos con la lengua afuera a fin de mes”, cuenta.