INQUILINOS: HABRÁ CUOTAS CON LEVE BAJA DE TASAS, PERO PODRÍAN SUPERAR AL ALQUILER

En sintonía con lo que les reclamó el Gobierno, ayer un grupo de bancos anunció que lanzará nuevas líneas de créditos hipotecarios para que los inquilinos puedan convertirse en propietarios. Para que la cuota del crédito de quienes financian el 100% del valor de la propiedad se acerque, aunque poco a los montos que hoy pagan de alquiler, los bancos estiraron los plazos hasta 30 años y bajaron levemente las tasas de interés, que van de entre 8,40% y 9,75%., cerca de un punto debajo de las de mercado. El principal comprobante de ingresos que deberán presentar las familias será el contrato de alquiler y los recibos de pago de al menos 8 meses.

“Estos créditos van a permitir cumplir con el espíritu de la iniciativa del presidente Kirchner, que apunta a que los inquilinos se conviertan en propietarios”, remarcó el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, al anunciar las nuevas líneas de préstamos en la Casa Rosada. Y dejó en claro que la reducción de las tasas de interés corrió totalmente por cuenta de los bancos: “No hay subsidio a la tasa”, dijo.

A su lado, Gabriela Ciganotto, anunció que el Banco Nación ofrecerá una línea de créditos hipotecarios especialmente diseñada para inquilinos. “Es una línea de créditos a 30 años, con una tasa fija del 8,40% y un costo financiero total del 10,31%”, precisó. Por cada 10.000 pesos que se pidan prestados, se pagará una cuota fija de 90 pesos.

Algo similar ofrece el Banco Macro. “Tenemos una línea a 30 años de plazo con una tasa fija del 9,75%”, anunció Jorge Brito, sentado a la derecha de Moreno durante los anuncios. En este caso, por cada 10.000 pesos que se tomen prestados, se pagará una cuota de 93,60 pesos.

El Galicia también apostó a dar préstamos a 30 años, pero en este caso con una tasa combinada: los primeros tres años será fija (9,50%) y los 27 años restantes se cobrará una tasa variable que se calculará en base al interés que se paga por los plazos fijos (según encuesta del BCRA) más 250 puntos básicos. Según dijeron en el Galicia, el costo financiero total (CFT) será del 10%.

Ese es el dato clave para quienes busquen tomar un crédito hipotecario, porque incluye los gastos administrativos, los seguros (de vida y de incendio) y el cargo por tasación de la vivienda. Y es un punto en el cual se acercan las propuestas de los distintos bancos, pese a sus variantes.

El Banco Río, por ejemplo, ofrecerá préstamos a tasa variable a 25 años. Durante los primeros cuatro años aplicará una tasa fija del 9,5% y los 21 restantes una variable que seguirá la encuesta del BCRA más 375 puntos básicos. Sin embargo, pese a la diferencia en el plazo y en las tasas, el CFT rondará el 10%, similar al del Nación. Y cada 10.000 pesos, la cuota será de 91.

El Hipotecario, en tanto, lanzará una línea a 20 años que tendrá una tasa combinada. Los primeros dos años se pagará un interés del 7,75%, —la menor tasa fija que hay en el mercado—, y después una tasa variable.

La mayoría de los bancos buscó que la cuota fuera menor a 100 pesos cada 10.000 de préstamo. Esto ayuda a que el monto de la cuota se parezca lo más posible al valor de un alquiler.

Sin embargo, será difícil achicar las diferencias porque hoy con $ 800 de alquiler se puede vivir en un departamento de dos ambientes en barrio Norte. En cambio, si se destinan esos $ 800 a pagar la cuota de un crédito hipotecario de $ 89.000 (28.000 dólares) pagadero en 30 años, se podría comprar un departamento de un ambiente en la zona sur de la Capital Federal, según datos del mercado inmobiliario.

De todas maneras, los bancos ensayaron algunas ideas para achicar aún más la cuota de los créditos hipotecarios: otorgar un plazo de 5 años de gracia para el pago de capital.

De esta manera, la cuota se reduce en aproximadamente un 35%, que es lo que representa el capital en las cuotas de los primeros años dentro del sistema francés de créditos hipotecarios.

Si se pagan $ 1.000 de cuota, 650 pesos se usan para pagar intereses y $ 350 para cancelar capital. Durante el período de gracia que ofrecen los bancos que tienen planes con tasa combinada (fija+variable), quien tome el crédito pagará sólo los $ 650 que corresponden a los intereses.