LOS EMPRESARIOS DICEN QUE SE ENFRÍA LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA

Los empresarios ligados a la actividad inmobiliaria prevén una desaceleración en el crecimiento del sector. Temen que el aumento en el precio de las propiedades nuevas y usadas se transforme en un inminente freno para las operaciones de compra y venta.

Las perspectivas de una desaceleración de la actividad, como también el “amesetamiento” que los empresarios esperan en los precios de las propiedades, surgieron en una encuesta reciente que hizo Reporte Inmobiliario entre 140 asistentes a una jornada sobre real estate del IAE, la escuela de negocios de la Universidad Austral.

En ese sondeo, cuando se les preguntó qué sucederá con el nivel de actividad (compra-venta) en los próximos 12 meses, sólo el 28% contestó que seguirá creciendo contra un 58% que opinó que se mantendría estable y un 14% que se inclinó por una tendencia hacia la disminución.

Gustavo Gianuzzio, de la inmobiliaria Pignataro, asegura que la actividad ya mermó en los últimos meses, debido a la suba de los precios. Especialmente porque la brecha entre el precio de las propiedades usadas y de las nuevas es apenas del 10 o 15%, explicó.

“Las viviendas usadas tendrían que haber bajado para que el flujo de la comercialización se mantuviera en un mismo nivel”, comentó. Y agregó: “en la medida que los valores sigan creciendo se va a parar el mercado”, opinó convencido de que hoy las viviendas —en materia de precios— “ya tienen un techo”. Según el empresario, hoy las casas o departamentos suelen estar en venta —al menos en Caballito, donde él más se mueve— entre 4 y 5 meses en promedio, cuando en otros momentos, ese lapso, nunca excedía los dos meses.

Félix Nieto Lamas, con inmobiliaria en la zona Norte, coincide en que la desaceleración de las ventas data de un par de meses. “Hay buena recepción y buena demanda en las propiedades de hasta 250 mil dólares. El resto está mucho más tranquilo”, señaló.

José Rozados, de Reporte Inmobiliario, dio cuenta del comportamiento de los precios en algunos barrios de la Capital Federal. “Los mayores aumentos se dieron en Palermo Soho: allí las viviendas a estrenar aumentaron un 45% en los últimos 22 meses. En Flores, la suba fue del 18% en los últimos seis meses y en Villa Urquiza, del 12%, en el último año, comentó.

Entre las viviendas usadas, algunas unidades de Barrio Norte, por ejemplo, se apreciaron “un 19% si comparamos julio de este año con el mismo mes del año pasado”, según Rozados.

Tal vez, por esta evolución de los precios, en la encuesta que se hizo en el IAE, la mayoría de los empresarios se inclinó por un próximo “amesetamiento” de los valores. “El 72 % de los asistentes reveló su expectativa de que los valores de venta se mantendrán estables para los próximos 6 meses contra un 11% que dijo que deberían bajar, y un 17 % que esperaba una suba”, detalló el informe.