MÁS BANCOS PRESENTARON SUS NUEVAS LÍNEAS DE CRÉDITOS

Tras adherir al plan de viviendas impulsado por el Gobierno nacional, varios bancos comenzaron a presentar las nuevas líneas de créditos hipotecarios destinados a inquilinos que, en su mayoría, entrarán en vigencia a partir de la semana próxima.

Los establecimientos privados determinaron las medidas necesarias para aprobar formalmente los anuncios que habían realizado, luego de analizar y estudiar profundamente los planes de préstamo.

Banco Provincia comunicó que su Directorio también aprobó la línea de préstamos hipotecarios para inquilinos, por lo que a partir del próximo lunes “estarán a disposición de los clientes o interesados de las sucursales del territorio bonaerense”.

A través de un comunicado, la entidad oficial informó que sus préstamos alcanzarán un monto máximo de 200 mil pesos, con un plazo de hasta 20 años y una cuota pura de 94,85 pesos por cada 10 mil de crédito.

El Provincia financiará el total del valor de la compra o la construcción de la vivienda y los locatarios también deberán contar con 8 meses consecutivos de pago al día de su correspondiente contrato de alquiler.

Según confirmó la entidad, por cada 12 cuotas pagadas puntualmente será bonificada totalmente la número trece.

El banco, que ya otorgó en 2006 alrededor de 400 millones de pesos en préstamos, estimó que en lo que resta del año brindará otros 550 millones, algo que representa un incremento del 80 por ciento con respecto al mismo período del año anterior.

En tanto, Banco Galicia informó que el próximo lunes lanzará los créditos inmobiliarios destinados sólo a inquilinos que no cuenten con ninguna otra propiedad.

Tal como lo delineó el Gobierno nacional, esta nueva línea de créditos hipotecarios, denominada “De Inquilinos a Propietarios”, financiará el 100 por ciento de las propiedades cuyo valor no superen los 200 mil pesos.

El plazo de amortización será de 30 años, con cinco de gracia en el pago de Capital Federal y una tasa fija de 9,5 por ciento anual en los primeros tres años.

Según señaló el banco a través de un comunicado, los inmuebles que estén valuados entre los 200 y los 300 mil pesos podrán ser financiados hasta un 90 por ciento, mientras los que superen esta última cifra lo serán en un 80 por ciento.

Los destinatarios de estos créditos serán personas físicas de hasta 55 años, inquilinos únicamente y con antigüedad mínima de ocho meses.

El Galicia anunció que los interesados en acceder a estos préstamos deberán estar bancarizados con una antigüedad mínima de 12 meses, y pagar un alquiler mensual no menor a 500 pesos.

Dado que la tasa de interés de los créditos será fija sólo hasta el tercer año, la entidad precisó que en el cuarto y quinto año se cobrará una tasa variable que será igual a la de encuesta de los créditos (TEC), más 2,5 puntos porcentuales.

A partir del sexto año, cuando comienza a amortizarse el capital, la tasa se mantendrá, aunque se le sumarán los gastos administrativos (1,5 por ciento sobre el monto del crédito), y los de escribanía.

En cuanto a los requisitos para acceder a esta nueva línea de créditos, el Galicia informó que “el solicitante podrá acceder a un monto de crédito máximo cuya cuota sea equivalente al alquiler que paga en la actualidad, sin tener que demostrar ingresos, aunque no podrá exceder de 200.000 pesos”.

En tanto, si se desea acceder a un monto mayor de préstamo, se tendrá que demostrar un ingreso que permitan afrontar una cuota de crédito mayor a la que se paga de alquiler.

Los solicitantes deberán presentar el “contrato de alquiler, la constancia de pago de algún servicio a nombre del locatario, las facturas del último año y su correspondiente comprobante de pago, los recibos de los últimos ocho pagos de alquiler, y la certificación extendida por el administrador del consorcio de que el inquilino posee al día el pago de expensas”.

EL PLAN DEL BANCO NACION

La nueva línea de créditos que el Banco de la Nación Argentina lanzó al mercado destinada al universo de inquilinos rompe con el tradicional sistema donde un préstamo hipotecario se otorga en función de la relación cuota-ingreso.

De esta forma la entidad estatal acompaña la decisión del Gobierno nacional destinada a que los inquilinos puedan convertirse en propietarios, ya sea a través de la adquisición o construcción de su vivienda única y permanente.

“Los créditos para inquilinos rompen con el tradicional esquema de cuota-ingreso”, consideró la presidenta del BNA, Gabriela Ciganotto, quien destacó que la línea Mi Casa – Segmento Inquilinos, que podrá otorgarse hasta 30 años de plazo, prevé una tasa fija nominal anual del 8,4 por ciento. Es decir: “cuota inicial constante a lo largo de la duración del préstamo”, indicó.

Ciganotto enfatizó que la línea que hace diez días fue presentada en la Casa de Gobierno, tras una reunión que el presidente Kirchner encabezó junto a representantes de todo el sistema financiero, tiene como particularidad que “el inquilino debe saber que ni sus ingresos personales ni su antigüedad laboral serán variables determinantes para acceder a un crédito, sino que lo que se considerará será la relación del alquiler que paga respecto del monto del crédito. Un monto asimilable a esa erogación mensual será la cuota que se abonará de manera constante durante toda la vida del crédito”.

Para la presidenta del BNA, lo novedoso de esta línea es que “incorpora el concepto donde la cuota (capital+intereses) es asimilable al alquiler que se paga como inquilino” y subrayó que “quien demuestre que esa condición por un plazo no menor a 8 meses y haya pagado sus cuotas en tiempo y forma, podrá acceder a este tipo de financiación”.

El importe correspondiente a las cargas de otorgamiento, tales como honorarios de escribanía para la hipoteca y para la compra “se podrán financiar dentro del préstamo hasta en 30 años”.

PRESTAMOS PARA CONSTRUCCIÓN

En cuanto a la línea Mi Casa – Segmento Inquilinos Construcción, también para vivienda única y familiar en terreno propio, tendrá un período de gracia de hasta 18 meses, con las mismas condiciones, “o sea que el futuro propietario podrá pagar su alquiler mientras construye su vivienda” que no podrá superar los 120 metros cuadrados, señaló Ciganotto.

En ambos situaciones la proporción del apoyo financiero se aplicará conforme a las normativas.

Hasta el 100 por ciento para los créditos que no superen los 200 mil pesos y hasta el 90 por ciento para aquellos que se encuadren entre los 200.001 y 300 mil pesos.

“De esta manera como banco público se acompaña la resolución de la vivienda de un sector como es el de los inquilinos y este esquema actuará para que el mercado sabiamente pueda arbitrar”, concluyó la funcionaria.