PREOCUPA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO EN CANDIOTI NORTE

En mayo de este año, el inicio de los trabajos de construcción de un edificio en Necochea 3631, pleno barrio Candioti Norte, generó la curiosidad de los vecinos. Inquietos por saber el futuro de tanto martilleo, polvo y cemento, buscaron primero el cartel que toda obra en ejecución debe tener en su frente. Pero no encontraron nada.

Al no poder conocer la envergadura de la edificación que se estaba encarando y temeroso del perjuicio que podría ocasionarle, Edgardo Bergagna, cuya vivienda es lindante y comparte una medianera, comenzó una dura batalla que, lamentablemente, va camino a perder, dado que “la obra continúa con total impunidad” pese a las irregularidades detectadas.

Primero presentó una nota en la Municipalidad dirigida al director de Edificaciones Privadas solicitando que le informen si el edificio cumplía con el reglamento de edificaciones en relación a Factor de Ocupación Total, Factor de Ocupación Suelo, retiros, vistas a linderos, entre otros.

Al mes, al no obtener respuesta, se presentó personalmente en la repartición donde le informaron que lo único que había era un expediente de demolición. “Le pregunté cómo podían hacer un edificio sin planos y, por toda respuesta obtuve un encogimiento de hombros”, relató.

La respuesta que buscaba Bergagna llegó telefónicamente de boca del responsable de la obra. “Me dijo que no me preocupe, que estaba todo en regla y que ya estaban por presentar los planos”. Le informó además que iban a construir un edificio de planta baja y seis pisos -siete plantas en total-.

La Municipalidad nunca contestó, por lo que tras intimarla, requirió a la Justicia que le pida el informe, además de constatar su existencia y grado de avance.

Recién a fines de setiembre, la Municipalidad confirmó que la edificación carecía de permiso de obra y que estaba notificada de que debía paralizarla.

“Inmediatamente se hizo la verificación con el oficial de Justicia y se comprobó que estaban trabajando, haciendo caso omiso de la paralización, con el tercer piso hormigonado, y por supuesto aún sin cartel de obra”.

Todo en un día
El 13 de octubre el responsable de la obra presentó en el Juzgado los planos aprobados por Edificaciones Privadas, con fecha 13 de octubre, es decir, ese mismo día, más de tres meses después de haberla iniciado. Allí manifiesta que el edificio a construir es de “características medianas, consistentes en cinco plantas (planta baja y cuatro pisos)”.

“Al analizar los planos junto a un profesional, vemos una cantidad de irregularidades llamativas, donde sobresalía un exceso del FOT, se falsea la realidad entre lo construido y lo declarado en la ventilación y luz a un patio que abarque un diámetro mínimo de 3,50 metros y `dibujan’ cocheras para justificar departamentos, donde difícilmente pueda girar un vehículo”.

Esto terminó de crispar los nervios de Bergagna, quien inició una demanda a la Municipalidad por la ley 10.000, para pedir solamente que se cumpla con el Reglamento de Edificaciones.

“Pero los tiempos de la Justicia son otros y en dos días levantaron todo el encofrado para las columnas del 5to. piso, en total contradicción con los planos presentados en el Juzgado”.

Tras enviar un telegrama al intendente Martín Balbarrey hace 10 días para ponerlo al tanto de la situación y solicitarle que tome inmediata intervención con los organismos que correspondan, esta mañana presentó una denuncia penal ante el fiscal de turno pidiendo que investigue los hechos.

“Que no hagan lo que no deben”
“Hoy me siento muy mal ya que no sólo he perdido la privacidad de mi patio y casa, sino que además no visualizo quién podrá impedir que esta gente construya más pisos de los que les aprobaron, logrando un lucro privado a expensas del aire, luz, privacidad y desvalorización de propiedades vecinas”, se lamentó el vecino.

“Parece que todo está calculado para construir lo que no se debe y luego convalidarlo con una multa o futura moratoria”, intuyó.

Y se preguntó “por qué la Municipalidad y sus funcionarios no actúan como debieran, dejando a un ciudadano como yo en la disyuntiva de tener que pedirle a un juez que vea lo que no hacen, o como diría el tango `sentarme a un lao’. Estimo que este tipo de irregularidades se deben suceder en muchas de las edificaciones que se están ejecutando actualmente”.

Al ir finalizando la lectura de esta nota, mucha gente puede preguntarse: ¿Y qué le molesta a Bergagna que construyan un piso más que los autorizados?. “Estoy cansado de que cada uno haga lo que quiere, no quiero pararles la obra, sólo quiero que no hagan lo que no pueden porque para algo existen las reglamentaciones en cuanto a edificaciones”.

Evalúan pedir la intervención de Edificaciones
Sobre el tema, el concejal Leonardo Simoniello presentó en el mes de setiembre un pedido de informes, en el cual solicita a la Dirección de Edificaciones Privadas que informe detalles de la obra.

En la sesión del 11 de noviembre volvió a referirse al tema, esta vez, trasladando esta situación particular al resto de las construcciones que se ejecutan en la ciudad.

“Más allá de la explosión positiva que ha tenido la construcción en Santa Fe, pareciera que los mecanismos de control y regulación de las obras privadas no están a la altura de las circunstancias. En esto, uno no carga las tintas sólo contra la gestión política sino, fundamentalmente, con la línea administrativa”, dijo.

Simoniello advirtió en la sesión que “por éste y otros expedientes” el bloque (UCR Encuentro) “está estudiando el pedido de intervención de la Dirección de Edificaciones Privadas. “Me parece que esta Municipalidad debe acompañar positivamente esta explosión en la construcción que le hace tan bien a la desocupación, al desarrollo y al crecimiento de la ciudad, pero si estas cosas no se ajustan vamos a terminar haciendo no cuarenta edificios, sino ochenta, cien o ciento veinte y quién sabe cuál de ellos estará en regla con las normas vigentes”.