Promueven la instalación de terrazas verdes
En la última sesión del Concejo Municipal se aprobó la ordenanza impulsada por los ediles Franco Ponce de León (CC-ARI), Marcela Aeberhard (PJ) y Ignacio Martínez Kerz (PJ –Santa Fe es una Sola), la cual tiene por objeto fomentar la implementación de las denominadas “Terrazas Verdes o Cubiertas Naturadas”.
Se entiende por terrazas verdes o cubiertas naturadas, al sistema constructivo que posibilita el crecimiento de vegetación en la parte superior de los techos o azoteas de los edificios, resguardando protegida su estructura, que está parcial o totalmente cubierta de vegetación, ya sea en suelo o en un medio de cultivo apropiado, capturando el agua de lluvia, mejorando la aislación térmica de los edificios, produciendo ahorro en el consumo de energía, mejorando la calidad del hábitat, además de cumplir una función ecológica.
Características
Las terrazas intensivas se aplican sobre cubiertas planas, puede ser transitable o intransitable. La estructura sobre la que se soporta la cubierta verde puede ser nueva o preexistente diseñada y calculada para soportar las cargas, el uso y mantenimiento de dicha cubierta. En el caso de las denominadas terrazas extensivas, se aplican sobre áreas inaccesibles, generalmente cubiertas inclinadas.
Una terraza verde o cubierta naturada deberá mantenerse en buen estado, lo cual implica sustitución de vegetación en caso de deterioro, fertilización, riego, reparación del sistema en caso de daño, etc. El propietario es el responsable de mantenimiento periódico y de la permanencia en el tiempo. En caso de inmuebles afectados a propiedad horizontal, los responsables de la tarea de mantenimiento serán el consorcio o los condóminos.
La construcción de terrazas verdes en techos o azoteas de edificios públicos municipales, provinciales o nacionales y sus entes descentralizados será obligatoria a partir de la aprobación de esta ordenanza, cuando los mismos sean iguales o superiores a los 600 mt2 cubiertos y las condiciones edilicias así lo permitan.
Aquellas construcciones que utilicen terrazas verdes podrán incrementar el FOT (Fondo de Ocupación Total) en forma proporcional hasta un máximo del 4% y a las que utilicen terrazas verdes o cubiertas naturadas Extensiva, se podrá incrementar el FOT en forma proporcional hasta un máximo del 2%.
Las edificaciones preexistentes, que lo añadan, tendrán un incentivo en el importe de Tasa General de Inmuebles.
Para percibir el mencionado descuento los propietarios deberán presentar anualmente un Formulario de Declaración Jurada, en la Dirección de Edificaciones Privadas del Municipio, donde un profesional matriculado asevere que se sigue conservando y manteniendo correctamente el sistema de “Terrazas Verdes o Cubiertas Naturadas”.
Si se detectara que se ha retirado la terraza verde o cubierta naturada por la cual se obtuvo el beneficio, además de perder el mismo, el responsable deberá pagar la diferencia no abonada por tal beneficio tributario, más una multa de 50% del valor de los beneficios al valor de la fecha de constatación de la infracción.
A efectos de la implementación, seguimiento y control del presente Programa, la Dirección de Edificaciones Privadas del Municipio instrumentará un Registro de Techos Verdes o Cubiertas Naturadas, en el que constarán todos los datos de quienes se inscriban.
La Secretaría de Planeamiento a través de sus áreas competentes deberá realizar charlas y encuentros con especialistas en el tema, para difundir la construcción de Terrazas verdes y fomentar su uso entre arquitectos, proyectistas, usuarios particulares, medios de comunicación y ONGS, logrando que se impulse su utilización en toda la ciudad.
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