VENDEN INMUEBLES QUE ESTABAN EN MANOS DEL MUNICIPIO

La Municipalidad de Rosario quiere recuperar en 2006 como mínimo 2,5 millones de pesos de los más de 12 millones que viene aportando hace tres años para capitalizar el Banco Municipal. Con ese objetivo sacará a la venta los inmuebles que forman parte del fideicomiso conformado con bienes y créditos de la entidad financiera, en general correspondientes a grandes deudores morosos.

El proceso de monetización de activos, es decir la puesta en dinero de los inmuebles, ya arrancó y está a cargo de la sociedad Rosario Fiduciaria, que actúa como fiduciaria del proceso. Por caso, el lunes se abren los sobres de los llamados a licitación para los inmuebles que forman parte de ese fideicomiso. Entre ellos se encuentran un terreno y un galpón en Villa Gobernador Gálvez, con valores bases de 660 mil pesos y 800 mil pesos respectivamente; un hotel en Cañada Rosquín, cuyo precio base es de 870 mil pesos; un galpón en la localidad de Correa, que salió a la venta por 113 mil pesos y cocheras en la zona céntrica de Rosario, a valores base de 8.100 y 6.900 pesos.

El secretario de Hacienda de la Municipalidad, Carlos Fernández, explicó que el consejo de administración del fideicomiso -que integra junto a otro miembro del Ejecutivo y el concejal Arturo Gandolla por la oposición- decidió tasar los inmuebles que recibieron en 2003, a valor de mercado no contable.

En el año 2003 la Municipalidad se comprometió a capitalizar al Banco Municipal por 12 millones de pesos para que la entidad pudiera responder a las exigencias del Banco Central tras la crisis. La capitalización se realizaría con dos millones de pesos en efectivo y 60 cuotas mensuales consecutivas actualizadas por el CER, a partir de enero de 2004. A cambio, la entidad le cedió al Ejecutivo inmuebles y créditos a cobrar, por un valor similar, que quedaron conformados en el fideicomiso.

Este año, la Municipalidad deberá desembolsar 5,2 millones de pesos (4 millones de pesos de capital y 1,2 millón a intereses) como parte de este compromiso.

Ahora el Ejecutivo busca recuperar parte de ese dinero y así es como arrancan las licitaciones de los inmuebles que están dentro de este instrumento financiero.

El conjunto de los valores base de los inmuebles suman 2,45 millones de pesos y, según explicó Fernando Vorobiof, gerente de Rosario Fiduciaria, “no se van a vender por debajo de la base”.

De este modo, la Municipalidad se asegurará un monto mínimo. Aunque si se tienen en cuenta los valores de mercado y la revalorización de las propiedades en la región, los valores podrían superar ampliamente la base prevista.

El directivo de Rosario Fiduciaria explicó que “hay interesados en la mayoría de los pliegos que salieron a licitación”, aunque reconoció que algunos inmuebles concentraron mayor interés, como el caso del hotel en Cañada Rosquín o los terrenos de Villa Gobernador Gálvez.

Aunque la entidad fiduciante no tiene plazos, la idea es que todos los inmuebles se puedan vender en este año.

Ese dinero, junto a los créditos que también están cobrando los administradores del fideicomiso, irán a parar a las arcas del Ejecutivo local, ya que la Municipalidad es la única tenedora del certificado de participación y “los ingresos del fideicomiso son para el pago de los servicios de esos certificados”, aclaró Vorobiof.

Viejas deudas
Los créditos en mora del Banco Municipal que en 2003 se transfirieron al fideicomiso estaba poblado de empresas importantes y ex concesionarios de servicios públicos que quedaron en rojo con el banco, algunos de los cuales ya quebraron.

Se trataba de créditos, en su mayoría, con más de seis años de mora (en casos extremos hasta 16 años) por un valor histórico de 21,8 millones de pesos pero valuados en 5 millones de acuerdo a la expectativa de cobro. Todos están en la Justicia y en la mayoría cuentan con sentencia firme. La estimación de recupero es aproximadamente del 25%.